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事業用不動産賃貸のエリアクエストです。

三菱地所は、東京・丸の内再構築第2ステージ第6弾プロジェクトとして、大手町の公庫ビルと日本政策投資銀行本社ビル跡地に、オフィス棟と温泉付き高級日本旅館が入居する宿泊棟の合計延べ20万5000平方メートルの2棟のビルを建設する。
 
 昨年竣工した「大手町フィナンシャルシティ」の隣接地で、フィナンシャルシティに次ぐ『大手町連鎖型都市再生プロジェクト』の3次事業。同社は大手町に保有するビルの土地一部の権利と、今回プロジェクトの土地権利を入れ替え、地権者と再開発事業の個人施行者として事業を進める。14年度に着工し、16年度の完成を目指す。

 オフィス棟は地下4階地上31階建て。国際業務機能の集積を目指し、大手町エリアでは最大級となるワンフロア面積1270坪の大型オフィス空間を整備する。日本に進出する海外企業の支援や企業誘致を図る拠点として『海外企業等支援センター(仮称)』を設置。専門スタッフが海外企業などの個別相談に応じる体制を整える。

 宿泊棟は免震構造による地下3階地上18階建て。外国人観光客やビジネスマンに日本の文化や「おもてなし」を提供する高級日本旅館84室を、星野リゾートが同社初の都市型施設として運営する。旅館には敷地内で掘削する天然温泉を設置。スパや日本料理レストランも設ける。災害時には救助活動要員や、業務継続に携わるテナント企業のワーカーに温泉を開放する。
(週刊住宅onlineより引用)


壮大案プロジェクトですね。完成すれば大手町が活性化されるでしょうね。


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# by areaquestgroup | 2013-03-18 11:31 | エリアクエスト

脱法ハーブ販売店の摘発が相次ぐ大阪・ミナミのアメリカ村で、不動産業者らが店舗を貸し出す際、薬物販売をした場合は賃貸借契約を解除できることを契約書に明記する取り組みを始めた。

 「若者文化の発信地」のイメージが損なわれるのを懸念した地元住民や商店主らの働きかけで実現した。住民らは「地域一丸となって薬物にノーを突きつけ、誰もが安心して楽しめる環境を整えたい」と意気込む。

 昨年12月、アメリカ村の一角にあるビル2階のCD販売店に大阪府警の捜索が入った。違法なハーブを販売したとする薬事法違反容疑。約350点のハーブ類が押収された。

 CD店は約5年前に入居した。様子が変わったのは1年ほど前。客は品定めや試聴で店内滞在時間が長いはずなのに、短時間の出入りが目立ち、店前の路上にはたばこの吸い殻が散乱するようになった。ほどなくビル所有者の男性は薬物が販売されていることを知り、店側に中止を求めたが聞き入れられなかった。

 賃貸借契約書に目的外使用の場合は契約解除できると定められていたが、「CDも売っており、目的外かどうかで争いも予想された。薬物販売への備えが必要と感じた」と男性は言う。

 脱法ハーブを巡っては昨年、吸引した男が車を暴走させて通行人を負傷させる事件が、大阪市内で2件起きた。府警は販売店の摘発を強化し、アメリカ村では4店を捜索。うち3店の経営者らを薬事法違反容疑で逮捕するなどした。

 だが、府などによると、今年1月末現在、脱法ハーブなどを販売する店は府内に少なくとも37店あり、うち6店がアメリカ村で営業。雑貨店などと偽って出店するケースもあり、水面下での拡大が懸念されている。

 そこで、アメリカ村の住民らで作る「御津(みつ)地域交番連絡協議会」(山地正文会長)が賃貸借契約の解除条件に薬物販売や仲介、保管などを盛り込むことを発案。昨年末から周辺約60店の不動産業者に働きかけ、「抑止効果になる」などと賛同を得た。

 同協議会によると、アメリカ村は1990年代初め、にぎわいの最盛期を迎えたが、最近では若者客が3割ほど減っているといい、山地会長は「『アメリカ村は怖い』との印象がつき、集客力が落ちてしまった。取り組みを通じて街の再活性化につなげ、ミナミ全体の底上げにも寄与したい」と話している。

 脱法ハーブ 乾燥させた植物片に幻覚作用を持つ成分を含ませ、「お香」などと称して売られている。国は商品の化学構造を分析した上で、薬事法で製造や販売を禁じる「指定薬物」とする対策を取ってきたが、化学構造をわずかに変えて規制を逃れる手口が横行。このため、構造が似ていれば一括規制できるよう省令を改正し、先月、新たに772種を指定薬物にした。(読売新聞より引用)


最近脱法ハーブを原因とした、事件・事故のニュースを良く耳にします。
その様な事件・事故が無くなることを願っております。


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# by areaquestgroup | 2013-03-16 22:33 | エリアクエスト
 岐阜県は20日、県内の木造住宅を対象に、大地震による家屋倒壊などの危険度を手軽に診断できるサイトを名古屋大学と共同開発し、3月1日に開設すると発表した。

 住宅の所在地や延べ床面積、建築年代など4項目を入力すると、生命、家屋全壊、予想被害額など4指標について、危険度が5段階で表示される仕組み。現状を維持した場合と耐震化補修などの対策を施した後との比較もできる。県の建築指導課のホームページとリンクする。(NIKKEIより引用)



2年前の被害を忘れずに、耐震に対する意識を持って今後に取り組むことが大切ですね。


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# by areaquestgroup | 2013-03-14 10:51 | エリアクエスト

 千葉市、川崎市、神奈川県などの7自治体とグーグルは7日、防災に関連する協定を結んだと発表した。避難所にいる被災者の安否情報など自治体が持つ情報をグーグルに提供するのが協定の柱。グーグルは得た情報と地図情報を組み合わせるなどして、よりわかりやすい形で利用者に提示したい考え。今後、双方で提供情報の内容や提供時期などを詰める。

 グーグルと協定を結んだのはこのほか、岐阜県、三重県、山梨県、徳島県。自治体は事前に避難所の場所やハザードマップなどの情報を渡し、災害時には避難ルートのほか、ガスや水道、道路の状況も出したい考え。具体的な情報の内容や提供の時期は今後双方で協議する。(NIKKEIより引用)


災害時にはネットが役に立つといいですね。


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# by areaquestgroup | 2013-03-13 17:34 | エリアクエスト
国際人材調査会社「ECAインターナショナル」によれば、2010年時点における、世界で最も家賃が高い都市は東京なんだとか。以下、モスクワ(ロシア)、香港、ロンドン(イギリス)、シンガポールと続く。やや意外なのは、アメリカの都市がトップ10のなかにひとつしか入っていないこと(サンフランシスコ・9位)。

このランキングに若干の違和感を覚えるのは、同調査が「80平方メートルで、ベッドルームが2室」という高級物件を対象としているからだろう。これは海外駐在員の平均的な住居らしく、ひとり暮らしの20代サラリーマンの感覚からはかけ離れたものがある。では、R25世代にとって現実的な物件の場合、世界の家賃水準はどう変化するのだろうか。

参考になりそうなのが、日本不動産鑑定協会が平成20年12月から平成21年3月までに実施した「平成21年度世界地価等調査結果」。同調査によれば、集合住宅1平方メートル当たりの月額賃料(購買力平価換算)はソウル(韓国)がもっとも高く6136円。次いで、ニューヨーク(アメリカ)5072円、ロンドン(イギリス)4275円となっている。これを日本の一般的なワンルーム(25平方メートル)に換算してみると、ソウル15万3400円、ニューヨーク12万6800円、ロンドン10万6875円。ソウルが高いのは、年再開発により建物が新築されたことが影響している模様。
ちなみに、東京は25平方メートル換算で5万7075円。日本一高い東京の家賃も、世界最高峰の水準と比べればリーズナブルに感じられる。

一方、東京に水準が近いのはパリ(フランス)5万8775円、ホノルル(アメリカ)5万8875円など。家賃の上では「花の都」も東京も、同程度の価値があるようだ。また、主要都市の中で比較的家賃が安いのは、シドニー(オーストラリア)3万7475円やフランクフルト(ドイツ)3万5875円など。こちらは大阪とほぼ同じ水準となっている。

調べてみれば、意外と格差が大きい世界の家賃。都市によっては東京の半分以下の家賃で、数倍広い家に住むことだってできる。ここは思い切って、海外へのお引越しもアリ?(R25より引用) 



日本の家賃相場は、世界と比べるとリーズナブルなのですね。



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# by areaquestgroup | 2013-03-12 21:36 | エリアクエスト