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 阪神百貨店梅田本店が入る「大阪神ビル」(大阪市北区)と南隣の「新阪急ビル」を対象に、阪急阪神ホールディングス(HD)が進める建て替え計画の全容が判明した。

 容積率は2000%と国内最大級に緩和され、高さ190メートルと80メートルの2段構えの一体型ビルとする。2014年度後半に着手し、23年度完成を目指す。3月にも開かれる大阪市の都市計画審議会で正式決定される。

 容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合で、両ビルの本来の容積率は1000%だ。今回、災害時に一時避難者が使える空間を用意したり、周辺の歩道を広げたりすることで、都市再生特別措置法の特例で緩和され、2倍になる。現在の高さ50メートルのビルを高層化した上で、両ビルの間にある道路をまたいだ形でつなげ、延べ床面積は現在の15万平方メートルから約25万平方メートルとなる。

 新ビルの低層部に阪神百貨店が入り、売り場面積は現在の約5万3000平方メートルと同程度にする見通しだ。低層部には大規模会議場を整備する。災害時には会議場などを一時避難者や帰宅困難者に開放し、約2500人を収容する。高層部はオフィスとする。

 また、ビル東側の御堂筋の歩道の幅を現在の2倍の12メートルに拡張、カフェなどを設けて憩いの空間を提供する。阪神百貨店と阪急百貨店、JR大阪駅を結ぶ大阪市所有の「新梅田歩道橋」は耐震化のため大規模改修する。阪神百貨店の地下1階北側には、全国各地の土産物店などが並ぶ通路があるが、これも現在の3倍の幅15メートルに広げる。総事業費は約1000億円とみられ、公共部分に100億円あてられる見通しだ。

 一帯は都市再生特別措置法に基づく「特定都市再生緊急整備地域」に指定されている。東側で12年に全面開業した梅田阪急ビル(阪急百貨店梅田本店)も1800%の容積率が認められて187メートルになったが、今回はこれをさらに上回ることになる。
(読売新聞)


容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことであり、延床面積÷敷地面積で算出します。
2000%には驚きました。まさに国内最大級ですね。

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by areaquestgroup | 2013-03-04 20:51 | エリアクエスト
 「1000万ドルの夜景」をうたう長崎市の夜景の存続を危ぶむ声が上がっている。

 斜面の住宅地で人口が減り、空き家が増えて明かりが減っているためで、観光の目玉として夜景を売り出している市は、住民の定住策に躍起になっている。

 長崎の夜景は、昨年10月、社団法人「夜景観光コンベンション・ビューロー」(東京)が開いたイベントで、香港、モナコとともに「世界三大夜景」に選ばれた。市街地を中心にすり鉢状に広がり、稲佐山(いなさやま)(333メートル)や鍋冠山(なべかんむりやま)(169メートル)の山頂など複数の場所で楽しめる点が評価された。

 ただ、地元経済界からは「夜景の光の量が減っている」との声が聞かれる。客室から稲佐山の夜景が見えるホテルの関係者は「麓の住宅地は、二十数年前のバブル期に比べて、暗くなった気がする」と話す。長崎経済同友会の宮脇雅俊・代表幹事も「昔に比べて明かりが不足している。企業や市民が明かりをともす期間を設けることも必要では」と提案する。

 長崎市は戦後、斜面に住宅地が整備され、「日本三大夜景」と呼ばれるようになった。しかし、細い坂道や階段でしか行き来できない不便さもあり、高齢化が進んでいる。傾斜地8地区の人口は1975年の約4万人から2010年は約1万9000人に減少。8・4%だった高齢化率も34・6%に上がり、空き家も増えている。
(YOMIURIONLINEより引用)

不動産には、みはらしや景観って大切ですよね。ただ、それだけでは暮らせないということですね。
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by areaquestgroup | 2013-03-03 22:46 | エリアクエスト
 東日本大震災発生からまもなく2年を迎える。安倍晋三首相は「復興を加速させる」と強調。復興予算枠を拡大し、復興庁の司令塔機能を強化するため福島復興再生総局を新設する組織改革を実施した。根本匠復興相に今後の課題などを聞いた。

 ―震災から2年を迎えるが、現状は。

 避難している人はまだ31万人いる。復興をいかに加速するかが大事で、しっかり取り組みたい。岩手、宮城は住宅再建、まちづくり、産業の再生。福島は長期に避難している方への支援、区域見直しや早期帰還をどう進めるか、除染や風評被害対策をどう進めるか、それぞれ課題がある。

 今(双葉郡などの)12市町村で住民意向調査をやっている。結果を踏まえながら帰還支援や長期避難者のための支援策を講じる。帰還をしないと判断した人にも就職支援などを講じている。

 ―自治体のマンパワー不足にどう対応する。

 復興庁では、国家公務員OBや民間(経験者)、青年海外協力隊を採用し、応援部隊として活動してもらう。都市再生機構(UR)から今約200人自治体に派遣してもらっているが、これを増員し、技術者が足りない市町村に応援できるようにする。

 また、住宅再建はかなりの時間がかかる。他自治体からも継続して応援してもらうことが必要だ。

―建設業者も不足しているが。

 全国で共同企業体(JV)を組めるようにしたり、技術者の配置を柔軟にしたり、工夫できることは工夫して対応している。

 住宅再建加速のため、関係省庁の局長を集めたタスクフォース(専門組織)を設置した。まちづくりや住宅再建の目標と工程表を早く市町村地区別に示す。タスクフォースの中で、資材不足、人手不足、入札不調問題への対応も議論する。

 よく首長から「(復興庁に)さんざん陳情をしたのに動かない」と生の声として聞いた。だから司令塔機能の強化が大事。例えば、防災集団移転では、市町村が土地を買おうとしたら農地は転用許可が必要だったが不要にした。具体的な課題を一つ一つ解決し、復興を前に進める。

―中間貯蔵施設については。

 除染を進めるため、早期に建設しなくてはならない。住民と話していると「賠償はどうなるんだ」「この地域は将来どうなるんだ」といろいろ話が出てくる。賠償と中間貯蔵施設(の建設)と区域見直しを一体として進め、理解と合意を求めるというプロセスが必要だ。(時事通信社より引用)
 
 
早く被災者の方々が安全な住宅に住めるようになることを祈っております。


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by areaquestgroup | 2013-03-03 14:45 | エリアクエスト