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(株)オウチーノは26日、「日本の住宅の耐用年数に関するアンケート調査」結果を発表した。
 
 60年の長きにわたり親しまれた前歌舞伎座が2013年4月2日にリニューアル開場予定することにちなみ、築60年という年数に対して住まい手が思い描く住宅の耐用年数(寿命)と現状について調査したもの。20~70歳代の男女を対象に、インターネットでアンケートを実施。調査期間は2月18日~3月7日の17日間で、有効回答数は556名。

 「あなたが考える住まいの寿命」について、一戸建て・マンション別に5年刻みで20~80年以上で聞いたところ、「30年以下」は一戸建てが23.1%、マンションは19.1%、全体では19.2%となった。これに対し「31~50年」は、一戸建て52.5%、マンション45.3%、全体では44.6%と半数近くを占め、「51年以上」と考える人も一戸建て24.6%、マンション35.5%、全体では35.3%と、「30年以下」との回答より大幅に多いという結果となった。
 また、「30年以上住んだ家をどうしたいか」の問いには、62.6%が「リフォームや修繕などをしながらも大切に住み続けたい」と回答。二者択一で提示した「建て替え、住み替えなど、新しい家を購入したい」より多い結果となった。

 技術進歩などにより建物の長寿命化が実現しつつある中、同社では「近い将来、歌舞伎座のように日本の住宅も長寿命化し、欧米並みの『中古住宅を中心とした住文化』の発展が期待される」と分析している。(R.E.portより引用)


よき伝統と進歩した技術で住宅の寿命がもっと伸びるといいですね。

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by areaquestgroup | 2013-04-02 10:18 | エリアクエスト
アットホーム(株)はこのたび、「首都圏の居住用賃貸物件(2012年1年間)」を発表した。平成24年1年間における首都圏(千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県)の賃貸物件の物件成約数および成約賃料についてまとめたもの。

首都圏の賃貸物件成約数、前年より増加し24万7,290件に

平成24年1年間における首都圏の居住用賃貸物件の成約数は、24万7,290件(前年比7.7%増)となった。東京23区で10万6,925件(同7.6%増)、東京都下で2万994件(同7.2%増)、神奈川県で7万5,681件(同3.4%増)、埼玉県で2万2,688件(同17.6%増)、千葉県で2万1,002件(同15.7%増)と、全ての都県で増加している。特に、成約数については「平成23年に震災の影響で安全性が不安視され前年比3.7%増にとどまったアパートが、賃料の安さが見直され」たため、首都圏全体で前年比11.8%増と大幅アップした。一方、マンションは「賃料水準の高さが影響」し、前年比5.7%増にとどまった。

礼金・敷金とも「2ヶ月」の割合が減少し「0ヶ月」が増加、賃料は3年連続下落

初期費用について見ると、礼金は、マンションでは「2ヶ月」が占める割合が前年から2.4ポイント減少し3.7%に、「0ヶ月」は1.5ポイント増加し33.6%となった。アパートでは「2ヶ月」は1.9%(前年比0.9ポイント減)、「0ヶ月」は44.0%(同3.6ポイント増)で、マンション・アパートともに「2ヶ月」が減少し、「0ヶ月」の割合が増加している。敷金も同様に、マンション・アパートともに「2ヶ月」が減少、「0ヶ月」が増加し、「賃貸時の初期費用が低下」する結果となった。同社は、「成約増を支えたのは、礼金・敷金の減少と賃料の下落」と見ている。

また、1戸あたりの平均成約賃料は7.81万円(同2.5%減)で、マンションは8.76万円(同2.6%減)、アパートは6.14万円(同1.1%減)だった。マンション・アパートともに3年連続の下落となったが、同社では、「賃料下落率の大きいマンションの方が、成約数の増加率が小さくなっており、ユーザーの賃料負担力の低下がうかがえる」としている。(不動産ジャパンより引用)


初期費用や賃料が下がるのは嬉しいですね。


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by areaquestgroup | 2013-03-28 10:41 | エリアクエスト
 弱い光でも発電でき、屋内のインテリアを兼ねた補助電源として期待できる次世代の太陽電池「色素増感太陽電池」の大規模実証実験が今夏、神奈川県平塚市の県農業技術センターで始まる。

 3年かけて発電効率を検証し、2010年代の終わりまでに製品化して市場展開を目指している。

 独立行政法人「新エネルギー・産業技術総合開発機構」(NEDO)のプロジェクトで、総合重機メーカーの日立造船(大阪市住之江区)などが実験を行う。

 同社によると、色素増感太陽電池は植物が日光で光合成をする仕組みを応用したもの。電極などとともに、様々な色の色素をしみ込ませた酸化チタンをプラスチックフィルムではさんだ構造になっている。

 発電効率は、従来の太陽光発電に用いるパネル型の太陽電池と比べて低いが、窓ガラスを通した日光や室内照明といった弱い光でも発電できる。

 同社などが共同開発した、今回の実験に用いる色素増感太陽電池は、A4サイズ。厚さが0・7ミリと薄く、重さも約70グラムしかない。フィルムの両面を発電に使える。赤や黄色といった多彩な色にしたり、曲げたりすることができる。同社は、こうした特長を生かして、ステンドグラスや壁紙、置物といったインテリアを兼ねた補助電源となる商品の開発を検討している。通常は携帯電話の充電や小型の家電製品の電源に使ったり、停電時には非常用電源に利用したりすることが考えられるという。

 同社は2008年から桐蔭横浜大などと共同開発を開始し、12年にNEDOの実験対象に選ばれた。実験では県農業技術センターの温室1棟を使い、天井からA4サイズの色素増感太陽電池約200枚を垂直につるして、斜めにさす朝夕の弱い日光での発電効率や寿命などを検証する。

 同社は「今後、様々な企業と商品アイデアを検討していきたい」としている。(YOMIURIONLINEより引用)



太陽光パネルが一般的に浸透することにより需要が増え、開発が進み次のステップに向かっているようですね。みなさんのエネルギーの自給自足や、節約に対する意識が高まり、さらなるエコにつながるのですね。

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by areaquestgroup | 2013-03-20 09:49 | エリアクエスト
 不動産経済研究所が14日発表した今年1月の首都圏(1都3県)のマンション発売戸数は前年同月比5・4%減の1721戸で、5カ月連続で前年実績を下回った。

 1月は通常「マンション供給の谷間の月」(同研究所)といい、20階以上の超高層物件など目玉物件が少なかった点も影響した。販売実績を示す契約率は前年同月比1・9ポイント減の69・2%で7割の水準を割り込んだ。

 一方、近畿圏(2府4県)の1月のマンション発売戸数は、前年同月比9・3%減の913戸で、1月としては2005年以来、8年ぶりに1000戸を割り込んだ。

 ただ、契約率は前年同月比8・5ポイント増の74・9%。同研究所は、近畿圏について「マンションの供給量は減少したものの、注目物件を中心に好調な販売はみられた」と分析した。

 また東京カンテイが14日発表した1月の分譲マンション賃料(1平方メートル当たり)によると、首都圏(1都3県)は前年同月比横ばいの2533円、近畿圏(大阪、兵庫)は同1・2%増の1767円だった。
(MSNより引用)
 
 

マンションの発売戸数が減っているのですね。今後進化する不動産などに期待しましょう。

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by areaquestgroup | 2013-03-19 13:35 | エリアクエスト
三菱地所は、東京・丸の内再構築第2ステージ第6弾プロジェクトとして、大手町の公庫ビルと日本政策投資銀行本社ビル跡地に、オフィス棟と温泉付き高級日本旅館が入居する宿泊棟の合計延べ20万5000平方メートルの2棟のビルを建設する。
 
 昨年竣工した「大手町フィナンシャルシティ」の隣接地で、フィナンシャルシティに次ぐ『大手町連鎖型都市再生プロジェクト』の3次事業。同社は大手町に保有するビルの土地一部の権利と、今回プロジェクトの土地権利を入れ替え、地権者と再開発事業の個人施行者として事業を進める。14年度に着工し、16年度の完成を目指す。

 オフィス棟は地下4階地上31階建て。国際業務機能の集積を目指し、大手町エリアでは最大級となるワンフロア面積1270坪の大型オフィス空間を整備する。日本に進出する海外企業の支援や企業誘致を図る拠点として『海外企業等支援センター(仮称)』を設置。専門スタッフが海外企業などの個別相談に応じる体制を整える。

 宿泊棟は免震構造による地下3階地上18階建て。外国人観光客やビジネスマンに日本の文化や「おもてなし」を提供する高級日本旅館84室を、星野リゾートが同社初の都市型施設として運営する。旅館には敷地内で掘削する天然温泉を設置。スパや日本料理レストランも設ける。災害時には救助活動要員や、業務継続に携わるテナント企業のワーカーに温泉を開放する。
(週刊住宅onlineより引用)


壮大案プロジェクトですね。完成すれば大手町が活性化されるでしょうね。


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by areaquestgroup | 2013-03-18 11:31 | エリアクエスト

脱法ハーブ販売店の摘発が相次ぐ大阪・ミナミのアメリカ村で、不動産業者らが店舗を貸し出す際、薬物販売をした場合は賃貸借契約を解除できることを契約書に明記する取り組みを始めた。

 「若者文化の発信地」のイメージが損なわれるのを懸念した地元住民や商店主らの働きかけで実現した。住民らは「地域一丸となって薬物にノーを突きつけ、誰もが安心して楽しめる環境を整えたい」と意気込む。

 昨年12月、アメリカ村の一角にあるビル2階のCD販売店に大阪府警の捜索が入った。違法なハーブを販売したとする薬事法違反容疑。約350点のハーブ類が押収された。

 CD店は約5年前に入居した。様子が変わったのは1年ほど前。客は品定めや試聴で店内滞在時間が長いはずなのに、短時間の出入りが目立ち、店前の路上にはたばこの吸い殻が散乱するようになった。ほどなくビル所有者の男性は薬物が販売されていることを知り、店側に中止を求めたが聞き入れられなかった。

 賃貸借契約書に目的外使用の場合は契約解除できると定められていたが、「CDも売っており、目的外かどうかで争いも予想された。薬物販売への備えが必要と感じた」と男性は言う。

 脱法ハーブを巡っては昨年、吸引した男が車を暴走させて通行人を負傷させる事件が、大阪市内で2件起きた。府警は販売店の摘発を強化し、アメリカ村では4店を捜索。うち3店の経営者らを薬事法違反容疑で逮捕するなどした。

 だが、府などによると、今年1月末現在、脱法ハーブなどを販売する店は府内に少なくとも37店あり、うち6店がアメリカ村で営業。雑貨店などと偽って出店するケースもあり、水面下での拡大が懸念されている。

 そこで、アメリカ村の住民らで作る「御津(みつ)地域交番連絡協議会」(山地正文会長)が賃貸借契約の解除条件に薬物販売や仲介、保管などを盛り込むことを発案。昨年末から周辺約60店の不動産業者に働きかけ、「抑止効果になる」などと賛同を得た。

 同協議会によると、アメリカ村は1990年代初め、にぎわいの最盛期を迎えたが、最近では若者客が3割ほど減っているといい、山地会長は「『アメリカ村は怖い』との印象がつき、集客力が落ちてしまった。取り組みを通じて街の再活性化につなげ、ミナミ全体の底上げにも寄与したい」と話している。

 脱法ハーブ 乾燥させた植物片に幻覚作用を持つ成分を含ませ、「お香」などと称して売られている。国は商品の化学構造を分析した上で、薬事法で製造や販売を禁じる「指定薬物」とする対策を取ってきたが、化学構造をわずかに変えて規制を逃れる手口が横行。このため、構造が似ていれば一括規制できるよう省令を改正し、先月、新たに772種を指定薬物にした。(読売新聞より引用)


最近脱法ハーブを原因とした、事件・事故のニュースを良く耳にします。
その様な事件・事故が無くなることを願っております。


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by areaquestgroup | 2013-03-16 22:33 | エリアクエスト
 岐阜県は20日、県内の木造住宅を対象に、大地震による家屋倒壊などの危険度を手軽に診断できるサイトを名古屋大学と共同開発し、3月1日に開設すると発表した。

 住宅の所在地や延べ床面積、建築年代など4項目を入力すると、生命、家屋全壊、予想被害額など4指標について、危険度が5段階で表示される仕組み。現状を維持した場合と耐震化補修などの対策を施した後との比較もできる。県の建築指導課のホームページとリンクする。(NIKKEIより引用)



2年前の被害を忘れずに、耐震に対する意識を持って今後に取り組むことが大切ですね。


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by areaquestgroup | 2013-03-14 10:51 | エリアクエスト
国際人材調査会社「ECAインターナショナル」によれば、2010年時点における、世界で最も家賃が高い都市は東京なんだとか。以下、モスクワ(ロシア)、香港、ロンドン(イギリス)、シンガポールと続く。やや意外なのは、アメリカの都市がトップ10のなかにひとつしか入っていないこと(サンフランシスコ・9位)。

このランキングに若干の違和感を覚えるのは、同調査が「80平方メートルで、ベッドルームが2室」という高級物件を対象としているからだろう。これは海外駐在員の平均的な住居らしく、ひとり暮らしの20代サラリーマンの感覚からはかけ離れたものがある。では、R25世代にとって現実的な物件の場合、世界の家賃水準はどう変化するのだろうか。

参考になりそうなのが、日本不動産鑑定協会が平成20年12月から平成21年3月までに実施した「平成21年度世界地価等調査結果」。同調査によれば、集合住宅1平方メートル当たりの月額賃料(購買力平価換算)はソウル(韓国)がもっとも高く6136円。次いで、ニューヨーク(アメリカ)5072円、ロンドン(イギリス)4275円となっている。これを日本の一般的なワンルーム(25平方メートル)に換算してみると、ソウル15万3400円、ニューヨーク12万6800円、ロンドン10万6875円。ソウルが高いのは、年再開発により建物が新築されたことが影響している模様。
ちなみに、東京は25平方メートル換算で5万7075円。日本一高い東京の家賃も、世界最高峰の水準と比べればリーズナブルに感じられる。

一方、東京に水準が近いのはパリ(フランス)5万8775円、ホノルル(アメリカ)5万8875円など。家賃の上では「花の都」も東京も、同程度の価値があるようだ。また、主要都市の中で比較的家賃が安いのは、シドニー(オーストラリア)3万7475円やフランクフルト(ドイツ)3万5875円など。こちらは大阪とほぼ同じ水準となっている。

調べてみれば、意外と格差が大きい世界の家賃。都市によっては東京の半分以下の家賃で、数倍広い家に住むことだってできる。ここは思い切って、海外へのお引越しもアリ?(R25より引用) 



日本の家賃相場は、世界と比べるとリーズナブルなのですね。



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by areaquestgroup | 2013-03-12 21:36 | エリアクエスト
 国宝・彦根城の堀に、盗難自転車が不法投棄される被害が後を絶たない。

 滋賀県彦根市は昨年末、「イメージを損なう」と、廃棄物処理法違反の疑いで彦根署に告発。受理した同署は盗難防止の警戒と啓発を続けており、1日には自転車の利用者らに施錠を呼びかけるキャンペーンを行った。

 彦根城管理事務所によると、投棄が目立ち始めた2011年10月から12年11月までに、104台が天守(国宝)南西の中堀(水深約50センチ)を中心に回収された。彦根市は昨年12月、彦根署に刑事告発したが、その後もあまり改善が見られず、今年に入っても月に10台程度の回収が続いている。

 特別史跡・彦根城跡として管理されているため、街灯を付けるなどの現状変更は文化財保護法に基づく届け出が必要。中堀沿いは夜間、暗い場所が多く、ガードレールのない道路に面しているため、闇に紛れて捨てやすい状況となっている。

 彦根市での自転車盗の昨年の被害は631件で、草津市の801件に次いで2番目に多く、彦根署は告発を受理した後、パトロールや職務質問を強化。2月は他人の自転車に乗っていたとして窃盗、占有離脱物横領の両容疑で8件を検挙するなどした。

 取り締まりの状況を見ると、加害者も被害者も中学・高校、大学生が大半を占め、自分の自転車を盗まれたため、他人の自転車を盗む事例もあるという。

 盗難自転車の6割以上が無施錠だったため、この日のキャンペーンでは、同署と同事務所の職員らが観光客が行き交う表門橋前で、自転車の利用者らに啓発グッズなどを配り、施錠の徹底を呼びかけた。

 彦根署の江川征己生活安全課長は「100円ショップで傘を買うような気軽な感覚で盗んでいるとみられる。自転車の所有者はシリンダー式の鍵をぜひ付けてほしい」と話している。(読売新聞より引用)




自転車を盗む行為はもちんろん、観光地に盗難自転車を不法投棄するなんて、許せないですね。
価値ある国宝の付近でこのようなことが起きているとしって遺憾の意を感じております。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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by areaquestgroup | 2013-03-07 22:17 | エリアクエスト
札幌・ススキノの名物ビル「東宝公楽会館」(札幌市中央区南5西3)について、東宝(東京)は26日、今年5月以降に閉館して解体した後、再開発して地上9階、地下1階の新しいビルを建設すると発表した。

 新しいビルの名称は未定だが、ボウリング場、カラオケボックス、ゲームセンターなどの複合型娯楽施設「ラウンドワン」が入り、2015年春に完成する予定だ。

 新ビルは延べ床面積約1万1100平方メートルで、ほとんどをラウンドワンが運営し、立体駐車場も併設する。総事業費は約34億円。

 現在の東宝公楽会館は1970年築。地上7階(塔屋含まず)、地下2階で、延べ床面積は約9500平方メートルある。老朽化に加えて、耐震性の問題を抱えており、再開発に踏み切ることになった。

 会館内では、長年にわたって市民に親しまれた老舗映画館「札幌東宝公楽劇場」が入場者数減少で2010年8月に閉館。現在は、飲食店や銀行など約10店舗が入っており、今月28日にススキノ最後の大型キャバレー「札幌クラブハイツ」が閉店することになっている。
(読売新聞より引用)


土地に根付いた名物ビルの解体は、なんだかさみしいものですね。

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