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(株)オウチーノは26日、「日本の住宅の耐用年数に関するアンケート調査」結果を発表した。
 
 60年の長きにわたり親しまれた前歌舞伎座が2013年4月2日にリニューアル開場予定することにちなみ、築60年という年数に対して住まい手が思い描く住宅の耐用年数(寿命)と現状について調査したもの。20~70歳代の男女を対象に、インターネットでアンケートを実施。調査期間は2月18日~3月7日の17日間で、有効回答数は556名。

 「あなたが考える住まいの寿命」について、一戸建て・マンション別に5年刻みで20~80年以上で聞いたところ、「30年以下」は一戸建てが23.1%、マンションは19.1%、全体では19.2%となった。これに対し「31~50年」は、一戸建て52.5%、マンション45.3%、全体では44.6%と半数近くを占め、「51年以上」と考える人も一戸建て24.6%、マンション35.5%、全体では35.3%と、「30年以下」との回答より大幅に多いという結果となった。
 また、「30年以上住んだ家をどうしたいか」の問いには、62.6%が「リフォームや修繕などをしながらも大切に住み続けたい」と回答。二者択一で提示した「建て替え、住み替えなど、新しい家を購入したい」より多い結果となった。

 技術進歩などにより建物の長寿命化が実現しつつある中、同社では「近い将来、歌舞伎座のように日本の住宅も長寿命化し、欧米並みの『中古住宅を中心とした住文化』の発展が期待される」と分析している。(R.E.portより引用)


よき伝統と進歩した技術で住宅の寿命がもっと伸びるといいですね。

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by areaquestgroup | 2013-04-02 10:18 | エリアクエスト
 弱い光でも発電でき、屋内のインテリアを兼ねた補助電源として期待できる次世代の太陽電池「色素増感太陽電池」の大規模実証実験が今夏、神奈川県平塚市の県農業技術センターで始まる。

 3年かけて発電効率を検証し、2010年代の終わりまでに製品化して市場展開を目指している。

 独立行政法人「新エネルギー・産業技術総合開発機構」(NEDO)のプロジェクトで、総合重機メーカーの日立造船(大阪市住之江区)などが実験を行う。

 同社によると、色素増感太陽電池は植物が日光で光合成をする仕組みを応用したもの。電極などとともに、様々な色の色素をしみ込ませた酸化チタンをプラスチックフィルムではさんだ構造になっている。

 発電効率は、従来の太陽光発電に用いるパネル型の太陽電池と比べて低いが、窓ガラスを通した日光や室内照明といった弱い光でも発電できる。

 同社などが共同開発した、今回の実験に用いる色素増感太陽電池は、A4サイズ。厚さが0・7ミリと薄く、重さも約70グラムしかない。フィルムの両面を発電に使える。赤や黄色といった多彩な色にしたり、曲げたりすることができる。同社は、こうした特長を生かして、ステンドグラスや壁紙、置物といったインテリアを兼ねた補助電源となる商品の開発を検討している。通常は携帯電話の充電や小型の家電製品の電源に使ったり、停電時には非常用電源に利用したりすることが考えられるという。

 同社は2008年から桐蔭横浜大などと共同開発を開始し、12年にNEDOの実験対象に選ばれた。実験では県農業技術センターの温室1棟を使い、天井からA4サイズの色素増感太陽電池約200枚を垂直につるして、斜めにさす朝夕の弱い日光での発電効率や寿命などを検証する。

 同社は「今後、様々な企業と商品アイデアを検討していきたい」としている。(YOMIURIONLINEより引用)



太陽光パネルが一般的に浸透することにより需要が増え、開発が進み次のステップに向かっているようですね。みなさんのエネルギーの自給自足や、節約に対する意識が高まり、さらなるエコにつながるのですね。

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by areaquestgroup | 2013-03-20 09:49 | エリアクエスト
 不動産経済研究所が14日発表した今年1月の首都圏(1都3県)のマンション発売戸数は前年同月比5・4%減の1721戸で、5カ月連続で前年実績を下回った。

 1月は通常「マンション供給の谷間の月」(同研究所)といい、20階以上の超高層物件など目玉物件が少なかった点も影響した。販売実績を示す契約率は前年同月比1・9ポイント減の69・2%で7割の水準を割り込んだ。

 一方、近畿圏(2府4県)の1月のマンション発売戸数は、前年同月比9・3%減の913戸で、1月としては2005年以来、8年ぶりに1000戸を割り込んだ。

 ただ、契約率は前年同月比8・5ポイント増の74・9%。同研究所は、近畿圏について「マンションの供給量は減少したものの、注目物件を中心に好調な販売はみられた」と分析した。

 また東京カンテイが14日発表した1月の分譲マンション賃料(1平方メートル当たり)によると、首都圏(1都3県)は前年同月比横ばいの2533円、近畿圏(大阪、兵庫)は同1・2%増の1767円だった。
(MSNより引用)
 
 

マンションの発売戸数が減っているのですね。今後進化する不動産などに期待しましょう。

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by areaquestgroup | 2013-03-19 13:35 | エリアクエスト
三菱地所は、東京・丸の内再構築第2ステージ第6弾プロジェクトとして、大手町の公庫ビルと日本政策投資銀行本社ビル跡地に、オフィス棟と温泉付き高級日本旅館が入居する宿泊棟の合計延べ20万5000平方メートルの2棟のビルを建設する。
 
 昨年竣工した「大手町フィナンシャルシティ」の隣接地で、フィナンシャルシティに次ぐ『大手町連鎖型都市再生プロジェクト』の3次事業。同社は大手町に保有するビルの土地一部の権利と、今回プロジェクトの土地権利を入れ替え、地権者と再開発事業の個人施行者として事業を進める。14年度に着工し、16年度の完成を目指す。

 オフィス棟は地下4階地上31階建て。国際業務機能の集積を目指し、大手町エリアでは最大級となるワンフロア面積1270坪の大型オフィス空間を整備する。日本に進出する海外企業の支援や企業誘致を図る拠点として『海外企業等支援センター(仮称)』を設置。専門スタッフが海外企業などの個別相談に応じる体制を整える。

 宿泊棟は免震構造による地下3階地上18階建て。外国人観光客やビジネスマンに日本の文化や「おもてなし」を提供する高級日本旅館84室を、星野リゾートが同社初の都市型施設として運営する。旅館には敷地内で掘削する天然温泉を設置。スパや日本料理レストランも設ける。災害時には救助活動要員や、業務継続に携わるテナント企業のワーカーに温泉を開放する。
(週刊住宅onlineより引用)


壮大案プロジェクトですね。完成すれば大手町が活性化されるでしょうね。


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by areaquestgroup | 2013-03-18 11:31 | エリアクエスト

脱法ハーブ販売店の摘発が相次ぐ大阪・ミナミのアメリカ村で、不動産業者らが店舗を貸し出す際、薬物販売をした場合は賃貸借契約を解除できることを契約書に明記する取り組みを始めた。

 「若者文化の発信地」のイメージが損なわれるのを懸念した地元住民や商店主らの働きかけで実現した。住民らは「地域一丸となって薬物にノーを突きつけ、誰もが安心して楽しめる環境を整えたい」と意気込む。

 昨年12月、アメリカ村の一角にあるビル2階のCD販売店に大阪府警の捜索が入った。違法なハーブを販売したとする薬事法違反容疑。約350点のハーブ類が押収された。

 CD店は約5年前に入居した。様子が変わったのは1年ほど前。客は品定めや試聴で店内滞在時間が長いはずなのに、短時間の出入りが目立ち、店前の路上にはたばこの吸い殻が散乱するようになった。ほどなくビル所有者の男性は薬物が販売されていることを知り、店側に中止を求めたが聞き入れられなかった。

 賃貸借契約書に目的外使用の場合は契約解除できると定められていたが、「CDも売っており、目的外かどうかで争いも予想された。薬物販売への備えが必要と感じた」と男性は言う。

 脱法ハーブを巡っては昨年、吸引した男が車を暴走させて通行人を負傷させる事件が、大阪市内で2件起きた。府警は販売店の摘発を強化し、アメリカ村では4店を捜索。うち3店の経営者らを薬事法違反容疑で逮捕するなどした。

 だが、府などによると、今年1月末現在、脱法ハーブなどを販売する店は府内に少なくとも37店あり、うち6店がアメリカ村で営業。雑貨店などと偽って出店するケースもあり、水面下での拡大が懸念されている。

 そこで、アメリカ村の住民らで作る「御津(みつ)地域交番連絡協議会」(山地正文会長)が賃貸借契約の解除条件に薬物販売や仲介、保管などを盛り込むことを発案。昨年末から周辺約60店の不動産業者に働きかけ、「抑止効果になる」などと賛同を得た。

 同協議会によると、アメリカ村は1990年代初め、にぎわいの最盛期を迎えたが、最近では若者客が3割ほど減っているといい、山地会長は「『アメリカ村は怖い』との印象がつき、集客力が落ちてしまった。取り組みを通じて街の再活性化につなげ、ミナミ全体の底上げにも寄与したい」と話している。

 脱法ハーブ 乾燥させた植物片に幻覚作用を持つ成分を含ませ、「お香」などと称して売られている。国は商品の化学構造を分析した上で、薬事法で製造や販売を禁じる「指定薬物」とする対策を取ってきたが、化学構造をわずかに変えて規制を逃れる手口が横行。このため、構造が似ていれば一括規制できるよう省令を改正し、先月、新たに772種を指定薬物にした。(読売新聞より引用)


最近脱法ハーブを原因とした、事件・事故のニュースを良く耳にします。
その様な事件・事故が無くなることを願っております。


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by areaquestgroup | 2013-03-16 22:33 | エリアクエスト
 岐阜県は20日、県内の木造住宅を対象に、大地震による家屋倒壊などの危険度を手軽に診断できるサイトを名古屋大学と共同開発し、3月1日に開設すると発表した。

 住宅の所在地や延べ床面積、建築年代など4項目を入力すると、生命、家屋全壊、予想被害額など4指標について、危険度が5段階で表示される仕組み。現状を維持した場合と耐震化補修などの対策を施した後との比較もできる。県の建築指導課のホームページとリンクする。(NIKKEIより引用)



2年前の被害を忘れずに、耐震に対する意識を持って今後に取り組むことが大切ですね。


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by areaquestgroup | 2013-03-14 10:51 | エリアクエスト

 千葉市、川崎市、神奈川県などの7自治体とグーグルは7日、防災に関連する協定を結んだと発表した。避難所にいる被災者の安否情報など自治体が持つ情報をグーグルに提供するのが協定の柱。グーグルは得た情報と地図情報を組み合わせるなどして、よりわかりやすい形で利用者に提示したい考え。今後、双方で提供情報の内容や提供時期などを詰める。

 グーグルと協定を結んだのはこのほか、岐阜県、三重県、山梨県、徳島県。自治体は事前に避難所の場所やハザードマップなどの情報を渡し、災害時には避難ルートのほか、ガスや水道、道路の状況も出したい考え。具体的な情報の内容や提供の時期は今後双方で協議する。(NIKKEIより引用)


災害時にはネットが役に立つといいですね。


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by areaquestgroup | 2013-03-13 17:34 | エリアクエスト
国際人材調査会社「ECAインターナショナル」によれば、2010年時点における、世界で最も家賃が高い都市は東京なんだとか。以下、モスクワ(ロシア)、香港、ロンドン(イギリス)、シンガポールと続く。やや意外なのは、アメリカの都市がトップ10のなかにひとつしか入っていないこと(サンフランシスコ・9位)。

このランキングに若干の違和感を覚えるのは、同調査が「80平方メートルで、ベッドルームが2室」という高級物件を対象としているからだろう。これは海外駐在員の平均的な住居らしく、ひとり暮らしの20代サラリーマンの感覚からはかけ離れたものがある。では、R25世代にとって現実的な物件の場合、世界の家賃水準はどう変化するのだろうか。

参考になりそうなのが、日本不動産鑑定協会が平成20年12月から平成21年3月までに実施した「平成21年度世界地価等調査結果」。同調査によれば、集合住宅1平方メートル当たりの月額賃料(購買力平価換算)はソウル(韓国)がもっとも高く6136円。次いで、ニューヨーク(アメリカ)5072円、ロンドン(イギリス)4275円となっている。これを日本の一般的なワンルーム(25平方メートル)に換算してみると、ソウル15万3400円、ニューヨーク12万6800円、ロンドン10万6875円。ソウルが高いのは、年再開発により建物が新築されたことが影響している模様。
ちなみに、東京は25平方メートル換算で5万7075円。日本一高い東京の家賃も、世界最高峰の水準と比べればリーズナブルに感じられる。

一方、東京に水準が近いのはパリ(フランス)5万8775円、ホノルル(アメリカ)5万8875円など。家賃の上では「花の都」も東京も、同程度の価値があるようだ。また、主要都市の中で比較的家賃が安いのは、シドニー(オーストラリア)3万7475円やフランクフルト(ドイツ)3万5875円など。こちらは大阪とほぼ同じ水準となっている。

調べてみれば、意外と格差が大きい世界の家賃。都市によっては東京の半分以下の家賃で、数倍広い家に住むことだってできる。ここは思い切って、海外へのお引越しもアリ?(R25より引用) 



日本の家賃相場は、世界と比べるとリーズナブルなのですね。



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by areaquestgroup | 2013-03-12 21:36 | エリアクエスト
東京・下北沢 2箱に分割、通行邪魔せず

 火災の消火活動の際、道路下の消火栓から水を引く「スタンドパイプ」や放水用のホースの収納箱を、東京都世田谷区の下北沢一番街商店街振興組合が独自に作り、27日設置した。

 街路灯わきのスペースを有効利用し、2か所にわけて収納することで歩行者の通行を妨げないように配慮した。各地の商店街では置き場所に困って設置を見送るケースもあり、参考になりそうだ。

 スタンドパイプは、放水用のホースとセットになっており、マンホールの蓋を開け、中の消火栓とホースをつなぐことで、消防車の到着を待たずに一般の人でも放水できる。

 東日本大震災後、各地の自治会で購入する例が増えてきたが、商店街では特定の店舗の前に収納箱を置くわけにもいかず、導入が進んでいなかった。

 下北沢駅から徒歩数分の下北沢一番街商店街は、一方通行の約480メートルの通りを中心に約230店が軒を連ね、周辺には住宅も密集している。このため、震災後、火災時の被害を最小限に食い止めようと、スタンドパイプなどの設置を検討。街路灯のメーカーとも協議を重ねた結果、スタンドパイプとノズル、長さ20メートルのホース2本などを二つの収納箱にわけ、人が歩かない街路灯わきに置くことにした。

 世田谷区から道路占用許可を得て、通りの3か所に備え付けており、事業費約120万円のうち、都と区から3分の1ずつ補助を受けた。

 同組合の久保田英文理事長は「従来より迅速な初期消火につなげられるのではないか。他の商店街のモデルケースになれば」と話している。
(読売新聞より引用)


デットスペースを有効活用した商店街の消火器具ですね。将来性に期待できますね。


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by areaquestgroup | 2013-03-09 13:22 | エリアクエスト
(独)都市再生機構(UR都市機構)神奈川地域支社は24日、横浜市都筑区の港北ニュータウンのUR賃貸住宅「プロムナード仲町台」(総戸数219戸)において、スウェーデンの家具メーカー「IKEA(イケア)」がインテリアコーディネートしたモデルルームを報道陣に公開した。

 「プロムナード仲町台」は1995年築、横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅徒歩5分に立地する大規模賃貸住宅。モデルルームは5号棟501号室で、間取りが3DK、専有面積が70平方メートル。既存の内装材などはそのままに、イケアのプランナーが同社の家具や照明などを用いてコーディネートしたもの。
 同社団地活性化推進本部技術士・団地マネージャーの尾神充倫氏は「リノベーションなどをするほどの内装状態ではないが、間取りの陳腐化などが懸念される住戸をいかに低コストで斬新な提案ができるかを検討。低価格でハイセンスな家具を提供しているイケアさんに打診した。このモデルルームを通じて若年層を中心にUR賃貸の新たな住まい方の可能性を感じてもらいたい」と話した。

 居室では、若年層に敬遠されがちという和室をホワイトカラーの家具を使用してモダンでリラックスできるスペースに仕上げたほか、梁や柱が大きくせり出す居室2部屋ではあえてそのでっぱりを利用した家具配置の提案などを行なった。家具代は組み立て費なども込みで総額50万円強。

 一般公開は2月2日~3月10日の土日・祝日。同期間中、会場ではイケアのプランナーが個別家具相談にのるほか、港北ニュータウンのUR賃貸住宅の既存入居者および新規契約者を対象に、間取りに応じた個人客向け無料プランニングサービスを「イケア港北店」にて実施する(7月31日まで。予約制)。イケア・ジャパン(株)イケアビジネススペシャリストの田原伸広氏は「UR賃貸住宅ユーザーをストアに呼び込めるいい機会と捉え、今回初めて個人顧客向けにインテリアコーディネートを実施する。日本の住宅を勉強する場としても活用し、併せて和室に合う家具開発なども進めていく」と話した。

 同プロジェクトは、現在、港北ニュータウン別物件でも進行中で完成次第公開予定。(R.E.portより引用)



非常に興味深い試みですね。



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