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事業用不動産賃貸のエリアクエストです。

<   2013年 07月 ( 5 )   > この月の画像一覧

三井不動産と鹿島建設は29日、超大型制震装置TMD「D3SKY」を開発し、「新宿三井ビルディング」(東京都・新宿区)の屋上に設置すると発表した。施工は鹿島建設が実施する。8月中旬に着工し、2015年4月末の竣工を予定している。

同装置は、振り子式の「錘(おもり)」(300トン)を屋上に設置し、錘が建物の揺れと逆方向に振れることで建物の振動エネルギーを吸収し、地震の揺れを大幅に抑制するというもの。錘は6基(計1,800トン)使用する。併せて、低層階コア部に高性能オイルダンパーを48台設置し、屋上の装置と連動して地震の揺れを抑える。

これにより、長周期地震動による揺れを半分以下に減らし、揺れを早期に終わらせることが可能となるという。また、大型台風などの暴風時の揺れも大きく低減するほか、電気を使用しないため停電の影響を受けることはないとしている。

TMDとは、建物に減衰器(Damper)を介して錘(Mass)を取り付け、固有振動数を最適に調整(Tuned)することにより、振動を抑制する装置のこと。従来は超高層ビルの風揺れ対策に使われてきたが、三井不動産と鹿島建設は今回、TMDの技術を応用し、変形抑制オイルダンパーなどの新たな技術を導入することで、超高層ビルにおける制震装置として実用化した。

両社は制震装置の導入に当たり、一般居室階の窓際へオイルダンパーを設置する従来の手法も検討したものの、屋上に設置する手法は、眺望を阻害したり有効床面積を減らしたりすることがないほか、居室内工事も必要なくなるなど、テナントへの影響を大幅に低減することができるため、採用したと説明している。(マイナビニュースより引用)

地震による揺れが半減されれば、地震による不安も多少軽減されますね。

エリアクエストでは、オフィスの新設・移転をお考えのお客様に対して、 効率的なオフィスを 開設するコンサルティングからオフィス物件のご紹介までを 卜一夕ル的にサービス させて いただいております。

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by areaquestgroup | 2013-07-31 13:30 | エリアクエスト
株式会社レオパレス21は、平成25年4月より販売するすべてのアパートに標準仕様として、一般的な木造建築より2ランク以上遮音性能を向上した「ノンサウンドフロア」を採用し、オプションとして木造賃貸住宅の業界最高水準となる遮音床「ノンサウンドフロア-V」を販売開始します。昨年実施した、「高遮音界壁」「遮音配水管」の採用とともに、「ノンサウンドシステム」として、アパート商品の防音性能の向上を、高いレベルで実現します。


株式会社レオパレス21(本社:東京都中野区、社長:深山英世)は、平成25年4月より販売するすべてのアパートに標準仕様として、一般的な木造建築より2ランク以上遮音性能を向上した「ノンサウンドフロア」を採用します。また併せて、木造賃貸住宅の業界最高水準となる遮音床「ノンサウンドフロア-V」を販売開始、すべてのアパート商品でオプションとして選ぶことができます。
昨年実施した、「高遮音界壁」「遮音配水管」の採用とともに、「ノンサウンドシステム」として、アパート商品の防音性能の向上を、高いレベルで実現します。


■重量衝撃音・軽量衝撃音とも最大1/3に減少
床の衝撃音は、足音などで生じる低音の「重量衝撃音(LH)」と、スプーンなどを落としたときに生じる高音の騒音「軽量衝撃音(LL)」が基準です。この度、レオパレス21が開発した遮音床「ノンサウンドフロア-V」は、重量衝撃音性能においてLH-55以上、軽量衝撃音性能LL-40以上を達成。木造賃貸住宅で業界最高水準となります。現状ランクと比較して3ランクアップし、聞こえる音は軽量衝撃音・重量衝撃音とも1/3まで減少します。
また、すべてのアパートの標準仕様となる遮音床「ノンサウンドフロア」でも、重量衝撃音性能においてLH-60以上、軽量衝撃音性能がLL-40以上を達成。現状ランクより2ランクアップし、聞こえる音は軽量衝撃音、重量衝撃音とも1/2に減少します。

L値とは・・・床衝撃音に対する遮音性能(上階から下階への衝撃音の伝わりにくさ)を表す単位。重量衝撃音(LH)と軽量衝撃音(LL)があり、数値が小さいほど遮音効果が高い。


■「防振吊り木」や「振動吸収のダンパー」で遮音性能を向上
「ノンサウンドフロア」は、現商品でも採用している「遮音フローリング」に加えて、強化石こうボード(t=12.5)、ALC板(t=35)の採用のほか、防振吊り木と高減衰ゴムを使用し、上階から下の階に伝わる音や振動を軽減させています。安全面にも配慮し、独自の落下防止機能を備え、床から天井面への衝撃低減を実現しました。
高性能な「ノンサウンドフロア-V」ではさらに、振動吸収のダンパー、遮音シートを追加し、更なる遮音性能を実現しています。


■当社の様々な防音に対する取り組み
レオパレスでは、昨年度より販売を開始したアパート商品DUAL-L(デュアルエル)シリーズ、Arma-L(アルマーレ)より居室間の界壁について構造の見直しを図り、遮音性能を向上させました。鉄骨造のアパート商品では、建築基準法指定の界壁と比較して10dB、等級にすると2ランク(TLD-50)の遮音性能の向上。木造の商品では、5dBの遮音性能が向上し、等級にすると1ランク(TLD-45)アップに相当しています。居室間の壁の厚さは、従来の150mmから、175mmとなっています。また、騒音を15dB遮音性の高い配水管も採用しました。
今回の「ノンサウンドフロア」とともに、この3点がセットになった「ノンサウンドシステム」として、今後販売するすべてのアパートで採用し、先進的な居室間の遮音を実現します。当社では、魅力的な賃貸サービスを展開するほか、今後とも賃貸住宅の悩みの種である騒音対策にも積極的に取り組み、お客様満足度の向上に努めてまいります。(PR TIMESより引用)


暮らしの中で気になる周りの「音」。足音や物を落とす・閉めるなど生活の音は意外と周囲に響いていますから、是非「ノンサウンドフロア」体験してみたいです。

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by areaquestgroup | 2013-07-18 17:39 | エリアクエスト
タワーマンションなど、主に都内の不動産物件を外国人が積極的に買う姿が目立ち始めている。欧米の主要都市に比べた割安感に、昨年12月の政権交代前後から加速した円安によるお得感が加わり、主に台湾、シンガポール、中国などの富裕層の「アジアマネー」が流入。投資目的で購入する例が多いという。

 ■政権交代以降

 「相当数を台湾や香港などの投資家が買って賃貸に出している」。JR池袋駅(東京都豊島区)近くの不動産会社の担当者は言う。駅から徒歩数分の距離に3月、完成した高級タワーマンションのことだ。

 大手建設会社が施工した、1~2LDKで40~60平方メートルが中心の物件。都心の新築高級物件は販売価格で1億円も珍しくないが、7000~8000万円という値ごろ感もあって即完売した。賃貸料は、1LDKで15万~20万円と駅至近の新築物件としては安く、単身者を中心に問い合わせが相次ぐ。

 JR池袋駅周辺は台湾、香港、中国などアジア圏の人が多く集まる。中国本土の富裕層も、政府の認可を得れば投資は可能で、以前は商業用雑居ビルを「数千万円の札束を持って買いに来た人もいた」(不動産会社)。だが、動きは5年前のリーマン・ショックによる世界的な資産取引の低迷と、2年前の東日本大震災による原子力発電所の事故に対する不安で止まる。

 再び取引が出始めたのは、円安が進んだ昨年の政権交代前後。海外との不動産取引を扱うラルゴ・コーポレーションの山本治男代表は「都心のタワーマンション購入者のうち、15%程度を台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏の富裕層が購入している」とみる。大手不動産会社の販売担当者は「低層階の高級マンションも海外投資家がよく購入している」と話す。

 ■安全性も着目 

 不動産総合サービスを手がける米ジョーンズラングラサールによると、不動産取引価格の目安となるオフィス賃料は、リーマン・ショック前の2008年を100とすると、日本は今年1~3月で60とロンドン(83)や香港(79)、ニューヨーク(73)に比べて安い。

 同社が昨年11月以降、シンガポールで都内マンションの商談会を数回に渡り開催したところ、大胆な金融緩和など、安倍晋三政権の経済政策で日本市場に注目が集まったことで主に30~50代の個人富裕層が毎回100組ほど訪れ、物件の4割が成約する盛況ぶりという。担当者は「物件の質の高さも注目されている」と話す。

 1日に国税庁が発表した今年1月1日時点の路線価は、全国平均で前年比1・8%の下落だったが、下落幅は縮小。海外からの投資資金の流入などもあり、大都市圏を中心に地価の底入れ感が顕著となった。

 アジア系の不動産取引を手がけるアジリティー・アセット・アドバイザーズの海保欣司代表は「中国の経済成長が鈍化するなどアジア経済が不安定な動きを見せるなか、日本市場の割安感と安全性はますますクローズアップされてきた。海外からの投資は今後も増えるだろう」とみている。(産経新聞より引用)


復興とともに、経済状況にもまた変化ですね。
建築技術と質も海外の投資家が注目し投資に踏み切る一つになっているようですね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。


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by areaquestgroup | 2013-07-17 18:43 | エリアクエスト
早稲田通り沿いのSOHOオフィスビル(中野区中野5)は6月7日、リノベーションした3タイプ3室を公開した。(中野経済新聞)

今回リノベーションを仕掛けたのは、デザイナーズマンションを中心とした不動産売買のほか、「SOHO東京」「東京ID」「コワーキング東京」の情報サイト運営も手掛けるトランスリアル(中央区)。

H2DO一級建築士事務所の久保和樹さんが手掛けたオフィスは、接客スペースや打ち合わせスペース、執務スペースをガラスやポリカで間仕切りし、広がりとつながりのある空間を表現した。

 Raas DESIGN 建築設計事務所の岩本唯史さんが手掛けたオフィスは、「HOUSE IN HOUSE」の手法を用い収納を重視し、玄関を入ると手前が接客スペース、ホワイトボードを設(しつら)えたドアでワークスペースと間仕切りした。

 建築再構企画の佐久間悠さんが手掛けたのは、コンクリート打放しが特徴の、接客スペースとワークスペースの間に、ホワイトボードのあるミーティングスペースを設置できる効率的なオフィス。

 トランスリアルの長谷川正憲社長は「以前より中野には注目していた。近年、駅前の再開発は加速し、学生や企業も増え、おいしいものがたくさんあり、かねて住みやすい街と感じていたこともあり、リノベーションを実施した」と話す。

 「中野には実はデザイナーズマンションが多く、こだわりを好む傾向。同じエリアで個々にスモールオフィスを構え、皆が共有スペースに集まる形が合うはず。今後もそれぞれ違ったスモールオフィスを増やしつつ、集える場所も提供したい」と付け加える。

 3タイプとも約36平方メートル。詳細は「SOHO東京」ウェブサイトで確認できる。(みんなの経済新聞ネットワークより引用)

中野は住みやすい&親しみやすい街ですよね。駅周辺も最近では綺麗になって再開発によって学生が一段と増えるのでしょうね。

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by areaquestgroup | 2013-07-09 18:25 | エリアクエスト
老朽化したビルの更新を促すため、不動産証券化の新たな手法を導入する「改正不動産特定共同事業法」が17日の参院本会議で可決、成立した。今秋にも施行となる見通し。不動産会社などがビルの建て替えや改修に取り組む際、案件ごとに特別目的会社(SPC)をつくって投資家から資金を集めることが可能になる。民間資金を集めやすくなり、不動産の老朽化対策が進みそうだ。

 これまで投資家は、更新の対象となるビルの保有や管理を担う不動産会社に直接資金を投じる仕組みだった。この場合は投資家が不動産会社の倒産リスクも抱えることになる。新手法ではSPCを経由することで投資家のリスクが投資物件のみに限定され、資金を出しやすくなる。国土交通省は今後10年で5兆円の新規投資の創出を見込む。(日本経済新聞より引用)


民間投資家からの資金調達しやすくできるよう新たな手法を導入する改正法が成立したことにより、投資家にとってはリスクを最小限に押さえられ、同時に老朽化したビルの更新を促すという利点が生じるものですね。

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by areaquestgroup | 2013-07-02 11:30 | エリアクエスト