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エリアクエスト

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事業用不動産賃貸のエリアクエストです。

カテゴリ:エリアクエスト( 38 )

日本版「ELLE DECOR」から「エル・デコ インターナショナル デザイン アワード(EDIDA)」日本ノミネート作品が発表された。来年4月ミラノで発表される大賞の候補となるもの。
そのキッチン・キッチン用品部門で選出されたのがminotticucine(ミノッティクッチーネ)社の「Pietra」。本物のハイエンド・高級キッチンを体感すべく、今秋、高倍率で即日完売し話題となった“億ション”に採用されたモデルルームもあわせて取材した。
ミニマリズムを極める「minotticucine(ミノッティクッチーネ)」

「minotticucine(ミノッティクチーネ)」は、1949年にAdriano Minotti(アドリアーノ・ミノッティ)により創業されたイタリアを代表する高級キッチンメーカー。日本には2004年から代理店(株式会社クライス&カンパニー)を通じて輸入販売されている。

1999年に、2代目社長Alberto Minottiは「mediterranean minimalism(地中海ミニマリズム)」と「essentialism(本質主義)」をミノッティクチーネのデザイン路線として確立し、ベローナにおいて天然石加工に優れた地元の職人技術を表現する挑戦を始めた。それ以降、ミニマル・デザインの代名詞となり世界のキッチン市場を牽引してきた。ミラノ・サローネでショールーム展示される新作は、いつも世界から注目されるトレンドセッター的ブランドである。
4段階に高さを変え、石にクラックを入れたキッチン「Pietra」

「Pietra」をデザインしたクラウディオ・シルベストリンは、階段状の配置と美しいクラック(ひび割れ)加工によって、人生の浮き沈みや生と死までを表現したかったと言う。
ミニマル・デザインに徹し、石のオブジェとして存在するかのごとく、シンクやコンロなどキッチンらしい設備類は全く見えない。もちろん、食洗機など各設備は内蔵されていて、写真のように機器が電動で昇降し(画像2)、カウンタートップの石をスライドさせれば水栓・シンク等が現れるようになっている。

詩的に表現されたデザインといい、天然石の加工技術といい、キッチンの領域を超えた作品。相当な価格(1000万円以上)ともなると、選ばれるキッチンというより“キッチンが人を選ぶ”ことになるのだろう。
minotticucineを採用した“億ション”「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」

minotticucine社のキッチンは日本でも有名人などのお宅に入るので施工例を見ることができる機会は少ないが、9月に販売された「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」(三菱地所レジデンス)に、設計変更対応キッチンとして採用されモデルルームに展示された。日本の空間でどのように収まったのか、本物のクオリティを体感しに伺った。

11.2畳の独立キッチンにminotticucineの「Gandhara(ガンダーラ)」シリーズが採用された。コの字型レイアウトで軽食が取れるカウンター式。キャビネット面材はグレイッシュに塗装されたアッシュ材。グリーン系の御影石とのコントラストが新鮮、石の素材感が重くなり過ぎず日本の空間にも馴染むカラーだ。
ここでも設備機器はインストールされて見えないのが、ミニマル・デザインの鉄則。

当マンションではオプション(13、14階のみの対応)のminotticucineであるが、数件の要望があるということ。数億円のマンションなら数千万円のキッチンが入っても不思議ではないな・・・と思いながらも、家一軒と同じ値段のキッチン!?やはり別世界。
ただ、高級キッチンでなくともキッチンを家具同様に考える欧米では、日本のように家電製品や設備が溢れているキッチンは見かけない。機器を隠し空間のクオリティを高めるキッチンデザインとして、minotticucineのミニマム・デザインはお手本になるものである。(SUUMOジャーナルより引用)
唯一無二と言われるminotticucineの製品ですよね。
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by areaquestgroup | 2013-11-20 14:26 | エリアクエスト
首都圏賃貸物件の成約数・成約賃料
アットホーム株式会社が、同社の全国不動産情報ネットワークにおいて、2013年9月期の首都圏賃貸物件の成約数・成約賃料について市場動向を発表した。

東京23区は同16か月連続増、埼玉県は同28か月連続増?9月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は19,277件で、前年同月比1.8%減少し、1年4か月ぶりにマイナスとなった。これまで好調だったマンションが同11か月ぶり減少、アパートも再び減少に転じている。

特に神奈川県は、マンションが二ケタ減となるなど不振が続いており、同3か月連続で減少。一方、東京23区は同1年4か月か月連続、埼玉県は2年4か月連続増と、好調が続いている。

マンション・アパート共に不調
1戸あたり平均賃料は、マンションでは、新築が東京23区の成約好調で前年同月比2か月連続の上昇しており、中古は同6か月連続で上昇した。しかしアパート市場は不安定だ。アパートは、新築が面積の拡大続き同9か月連続で上昇したが、中古は同2か月連続で下落している。

1平方メートルあたりの成約賃料について首都圏平均は賃貸マンションが2,588円で、前年の同月と比べると0.1%下落。賃貸アパートは2,132円で前年の同月と比べると1.5%下落した。

1戸あたりの成約賃料で首都圏平均は、賃貸マンションが9.13万円で、前年の同月と比べると2.0%上昇。賃貸アパートは6.22万円で、前年の同月と比べると0.5%上昇した。

成約が1年4カ月ぶりに減少した理由としては、シングル向けの物件が不審だったことだ。埼玉を除く全てのエリアでマンション・アパートともにマイナスとなり、神奈川県と千葉県においては、二桁の大幅減少であった。その一方で、カップル向けの物件需要は23区を中心として堅調だ。(SUUMOジャーナルより引用)


カップル向けの物件は上昇傾向にあるということで婚姻率の増加にも影響すると良いですね。。
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by areaquestgroup | 2013-10-29 17:14 | エリアクエスト
どうやら、ニューヨーク市に世界一細長い建物が建設されることになりそうです。高さ約411メートル、幅約18メートルのとっても細長いデザイン。これを景観保存委員会が許可しました。3年以内に完成する予定です。

デザインしたのはSHoP。SHoPは、NY Daily Newのインタビューに、この建物の縦横比はほぼ25:1で、「今までにないほど細長い建物になるだろう」と答えています。

こちらの住所はウェスト57番通り107番地になります。セントラルパークの近くです。またこの建物の左隣には、建設後88年経ったスタインウェイホールがあります。スタインウェイ、あの超高級ピアノブランドのショールームです。スタインウェイの建物が石造りで重厚感のあるクラシックな見た目なのに比べて、新しいビルはガラスでできていて、非常に軽やかです。

開発業者のJDS Developmentは、建物の高さを2倍にする交渉を行うために、スタインウェイホールを4億6300万ドル(約453億円)で買い取りました。最終的な許可は、景観保存委員会が出す事になっていましたが、委員会はおおむね好意的に捉えており、許可もあっさりとでたようです。委員会の委員長ロバート・ティアニーさんは「新しい建物と歴史的な建物、双方にとってベストである」と言っています。

「面白い! 行ってみたい!」という方もいらっしゃると思います。でも、このビルは全てのフロアが、1フロア貸しの住居となっていまして、つまりものすごいお金持ちのためのマンションなんです。

世界1細長い建物に入るためには、世界で何番目くらいのお金持ちになればいいんでしょうね。(ギズモード・ジャパンより引用)

ちょっと怖い気もしますが…1フロア貸しの住居ということで完成が楽しみです。

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by areaquestgroup | 2013-10-23 19:48 | エリアクエスト
三井不動産リアルティ(株)はこのたび、「シニア世代の住まいに関する意識調査」の結果を発表した。平成25年8月23~26日にインターネットによるアンケート調査を行い、521人の有効回答を得たもの。調査対象は、首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)、関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県)、中部圏(愛知県)の計3エリア在住で、定年(老)後のシニアライフに向けて、50歳以降に住み替え(持ち家から持ち家)を行った260人(男女130人ずつ)と、50歳以降に住まいの大規模リフォームを行った261人(男性130人、女性131人)。年齢分布は「50~59歳」が22%、「60~69歳」が51%、「70歳以上」が27%だった。
シニアライフの住まい、住み替えた人の90.3%、リフォームした人の86.9%が「満足」

シニアライフを送る住まいとして、現在の住まいに満足しているかどうかを聞いたところ、「満足」と回答した人の割合は、住み替えを行った人の90.3%(「非常に満足(100点)」26.5%、「まあまあ満足(75点)」63.8%)、リフォームを行った人の86.9%(同17.6%、69.3%)となった。物件タイプ別に見ると、「中古マンションへの住み替え」(42人)で「満足」との回答が95.3%(同28.6%、66.7%)と最も高かった。
住み替えまたはリフォームにかかった費用※1は、「住み替え」では平均2,497万円※2、「リフォーム」では平均717万円だった(図1、2)。「中古マンションへの住み替え」では平均1,611万円と、住み替え全体の平均金額より900万円近く低い結果となった。

何歳頃から定年(老)後のシニアライフの住まいについて考え始めたかを聞いたところ、「住み替え」は「50~54歳」(34.2%)が最も多く、次いで「55~59歳」(25.0%)、「50歳未満」(18.4%)の順で、平均は55.4歳。「リフォーム」では「55~59歳」(34.9%)、「50~54歳」(27.6%)、「60~64歳」(16.1%)の順で、平均は58.0歳だった。また、実際に住み替えまたはリフォームを行った年齢を聞いたところ、「住み替え」は平均58.9歳で、定年前である60歳未満が61.6%(「50~54歳」32.7%、「55~59歳」28.9%)を占め、「リフォーム」は平均61.0歳となった。同社では、「住み替えでは、2割近く(18.4%)の人が50歳未満でシニアライフの住まいについて考え始めており、6割を超える(61.6%)人が定年前(60歳未満)に実際に住み替えを行っている」と分析している。


住み替えた理由は「生活の利便性の高いところに住みたい」がトップ

住み替えを行った人に対し、住み替え先のエリアを聞いたところ、最も多いのは「以前の住まいと同じエリア」(44.6%)で、次いで「以前の住まいよりも、都心寄りのエリア」(31.5%)、「以前の住まいよりも、郊外よりのエリア」(23.9%)の順となった。住み替え後の物件タイプ別に見ると、一戸建て(125人)では「以前の住まいと同じエリア」(51.2%)が最も多く、マンション(135人)では「以前の住まいよりも、都心寄りのエリア」(44.4%)が最も多かった。

住まいのリフォームではなく住み替えを行った理由を複数回答(3つまで回答可)で聞いたところ、「買い物や病院など、生活の利便性の高いところに住みたかったから」(31.5%)が、2位の「より広い住まいに住みたかったから」(20.4%)に10ポイント以上の差をつけ、トップとなった。年代別に見ると、60歳未満で住み替えた人(160人)では全体と同じく「買い物や病院など、生活の利便性の高いところに住みたかったから」が最も多く35.0%を占めたが、60歳以降で住み替えた人(100人)では「マンションに住みたかったから」(27.0%)が最も多く、全体では10位だった「子どもと同居/近居するため」(16.0%)が4位に浮上していることから、「年齢を重ねたシニアほど、利便性の高い立地に加え、管理のしやすいマンションへ住み替えや子どもの近くなど、体力の衰えるシニアライフをより意識した選択となっていることが分かった」と同社では見ている。

リフォームを行った人に対し、現在の住まいにどのようなリフォームを加えたかを複数回答で聞いたところ、7割以上が「風呂場/トイレの交換/バリアフリー化」(77.4%)、「クロス・床の貼り替え」(75.5%)、「キッチンの取り替え」(74.7%)を行っていることが分かった。物件タイプ別に見ると、マンションではそれぞれ85.7%、83.9%、87.5%と、8割以上を占めた。また、マンションでは「部屋数を減らした(減築)」が39.3%となり、「住まいの老朽化に伴うリフォームだけでなく、シニア世代のライフスタイルにあわせて部屋数を減らし、『ゆとりある住空間』を手に入れるためのリフォームも積極的に実施していることがうかがえる」。一戸建てでは「段差の解消や手すりの設置などバリアフリー化」が52.7%と過半数を占めた。
住み替えではなく住まいのリフォームを行った理由を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「住み慣れた家を離れたくないから」(34.5%)で、次いで「住環境を変えたくないから」(34.1%)、「修繕すればまだ住めると感じたから」(33.0%)の順だった。(不動産ジャパン)

人生の分岐点とでもいうのでしょうか、新しい生活への期待が現実として表れていますね。。

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by areaquestgroup | 2013-10-11 18:29 | エリアクエスト
【AFP=時事】オーストラリアで売りに出されたシドニー(Sydney)湾を見下ろす寝室7室の大邸宅が、不動産価格の上昇に伴い、同国住宅販売史上最高値の1億豪ドル(約93億円)を付けそうだ。

「エレイン(Elaine)」の愛称で知られるこの邸宅は、シドニーの日刊紙シドニー・モーニング・ヘラルド(Sydney Morning Herald)創業主のフェアファックス(Fairfax)家が所有していたものでシドニー東部の高級住宅地ポイントパイパー(Point Piper)にあり、敷地はシドニー湾のビーチまで続いている。(AFP=時事より引用)

敷地がシドニー湾のビーチまで続いているなんてとても贅沢ですね。

エリアクエストでは、オフィスの新設・移転をお考えのお客様に対して、 効率的なオフィスを 開設するコンサルティングからオフィス物件のご紹介までを 卜一夕ル的にサービス させて いただいております。

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by areaquestgroup | 2013-09-19 11:36 | エリアクエスト
小田原市は、市内に残る歴史的建造物の保存活用を図ろうと、木工職人の育成を目指す取り組みを始めた。旧家「内野家住宅」(同市板橋)などを会場に研修会「職人学校講座」を開き、カリキュラムや運営方法などを検討していく。

 同市文化部によると、市内には、旧東海道に面した板橋地域などに古い数寄屋風の民間建物が数多く現存している。しかし、近年は修繕を行える伝統的な木工技術に精通した職人が減少するなど、全国的に維持管理が課題になっているという。

こうした中、同市は2年前に「小田原市歴史的風致維持向上計画」の認定を受け、歴史的建造物などの保存に乗り出した。このほど国土交通省の「歴史的風致維持向上推進調査」に採択されたことを受け、試行的取り組みに着手した。

 1日にスタートした職人学校講座には、現役の大工ら18人が参加。初回は「棟梁(とうりょう)編」と題し、文化財建物の修繕を手掛ける県内の木工技能者による座学と実技が行われた。

 会場となった内野家住宅は、3代にわたって醤油(しょうゆ)醸造業を営んだ旧家。1903(明治36)年に建設された木造2階建ての住宅兼店舗で、和洋折衷的外観は「貴重な建築遺構」とされている。

 市は今回の事業で、こうした現存する建物を教材に活用することを想定。数件の未調査の物件についても、内部の傷み具合など現況把握も実施していく。

 次回以降は「左官編」「建具編」「大工編」などのテーマを設け、12月までに4回にわたり同様の講座を開講する予定としている。

 歴史的建造物の維持保全を目的とした木工技術の伝承を目指す職人育成の先行事例は、「金沢職人学校」(石川県)「信州職人学校」(長野県)などがある。(神奈川新聞より引用)

こういった取り組みで一人でも多くの職人が伝統を引き継いでくれると嬉しいですね、、
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by areaquestgroup | 2013-09-10 18:18 | エリアクエスト
アベノミクスは家賃の値上げに影響せず
70%の不動産オーナーが「家賃の値上げの予定はない」と回答

(株)ファーストロジックは23日、「不動産投資におけるアベノミクスの影響」を調査する目的で、不動産投資サイト「楽待( http://www.rakumachi.jp/ )」会員の不動産投資家を対象に行なった「保有物件での賃料の値上げ」についての調査結果を発表した。調査期間は8月9日~19日、回答数188名。 

 同調査では、70%の不動産オーナーが「家賃の値上げの予定はない」と回答。「すでに値上げした」は1%、「値上げを検討している」は10%であった。

 また、同サイトに新規掲載された物件を対象に調査した物件価格動向では、一棟マンションは前月比750万円増の1億8,711万円と大きく上昇。逆に、2012年11月から高水準を維持していた一棟アパートの価格は、前月比529万円減の5,805万円と大幅に下落、今年最低価格となった。(PR TIMESより引用)

調査結果としてはほっとする結果ですね。。。

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by areaquestgroup | 2013-08-26 21:31 | エリアクエスト
子どもの安全や安心、使いやすさに配慮した「キッズデザイン」をご存知だろうか。今年、第7回キッズデザイン賞で優秀賞 経済産業大臣賞を受賞したのが、「コドモ里山ラボ 東京森都心(しんとしん)」。子どもはもちろん、大人も楽しい住まいの施設を、子育て真っ最中の筆者がレポートしよう。
日本で唯一、住まい丸ごと「キッズデザイン」

そもそも、この「コドモ里山ラボ」とは、積水ハウスとパナソニック、コクヨ、アクタス、ジャクエツという異業種5社がコラボレーションして誕生した施設。モデルハウスとなる一棟は、間取りはもちろん、家具や家電、おもちゃに至るまで、子どもが安心して暮らせるようにデザインされている。こうした、住まい丸ごと「キッズデザイン」を体験できる施設は日本初で、しかもここのみだという。

「近年、知られるようになったユニバーサルデザインと比べると、キッズデザインはまだ馴染みが薄いかもしれません」と話すのは、積水ハウスの「東京森都心 多摩ニュータウン東山」プロジェクトリーダーを務める川口悟さん。「ただ、実際に見て、体感してもらうと、子育て中の方もそうでない方も“すごくいいね”といわれます」。

一見、普通の家なのに、細部には子どもの安全・安心を守るための小さな工夫がたくさん隠れている。扉の開閉時に子どもの手足がはさみにくい形状としていたり、トイレの姿勢が安定するようにトイレ棚に手すりがついていたり……。家電も、高温の蒸気に触れにくい蒸気レスIHジャー炊飯器だったり、転倒を防止するマグネットコンセントだったりと、各社の工夫に「あ、これなら安全だ」と気付かされることの連続だ。

「一つ一つは小さなことのようですが、その積み重ねが建物全体の安全性につながっているんだと思います」(川口さん)。残念なことだが、日本で1~4歳までの子どもの死因の第一位は、なんと家庭内事故。安全であるはずのわが家で、事故が起きているのが現実なのだ。キッズデザインが普及することで、こうした事故はもっと減らせるのではないだろうか。

遊びとコミュニケーションで、子どもと親の成長を促す

その一方で、間取りでは、子どもの遊び心をくすぐるような工夫や、家族のコミュニケーションが活発になるようなデザインがなされている。例えば、1階はLDKと和室になっているが、大きな仕切りはなく、広々としたワンルームのよう。特に目をひくのは、床を一段くぼませたつくりのピットリビングで、自由に寝転んだり、腰掛けたりできる。実はこのくぼみは、心理的に落ち着きをもたらし、「子どもの居場所」をつくるための工夫なのだとか。

また、ダイニングに置かれたビーンズ型の造作テーブルは、座ったときにまっすぐに向き合わないデザインになっている。「四角いテーブルだと、角に頭をぶつけたりして危険です。また目線が会うことであらたまってしまって、会話がしにくいというのもあるんです。大人でも、ちょっと視線をはずしたほうが、お互いに話しやすいんですよね」(川口さん)。

さらに、数あるキッズデザインのなかでも、一番人気なのが、玄関の脇にあるシューズクローク兼隠れ家スペース。階段下の空間を活用した、ベビーカーや三輪車などをしまう場所なのだが、まるで秘密基地のよう。しかも、室内に段差があるので、目線が変わって面白いし、子どもであれば、1日中かけっこかくれんぼ&鬼ごっこをしているに違いない。

「子どもは遊び、大人のマネをするなかで成長していきます。危険から守りたいばかりに、なんでもダメ! といっていると、いつまでたっても子は育ちません。コドモ里山ラボのキッズデザインは、重大な事故を防ぐ工夫をしてありますが、一方で、子どもが失敗と成功を繰り返すことで成長する“子育ち”と“親育ちを”応援するデザインでもあるんです」(川口さん)

こうした工夫いっぱいの、コドモ里山ラボが見学できるのは、今年10月末まで(要事前予約)。子育て中の家族はもちろん、家づくりに興味のある人は一度、見学に出かけてみるといいだろう。(SUUMOジャーナルより引用)


大人も子供も安心して暮らせる家ですね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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by areaquestgroup | 2013-08-14 21:20 | エリアクエスト
富山県上市町は、昨年公開されたアニメ映画「おおかみこどもの雨と雪」で主人公の親子が住む家のモデルとなった町内の古民家をイメージした公営住宅48戸の整備を進めている。

 2015年春の北陸新幹線開業を見据え、県内外からの定住促進を図る。富山市内で30日開かれた新幹線戦略とやま県民会議第3回富山地域会議で伊東尚志町長が報告した。

 映画では、主人公の女性「花」が2人の子供「雨」「雪」とともに都会から山あいの古民家に移り住む。映画の公開以来、モデルとなった同町浅生の古民家には見学者が相次いでいる。

 町が整備を進める白萩西部公営住宅は、外観にこの古民家の雰囲気を取り入れた。2段の瓦屋根や、軒からひさしを長く差し出して通路とする雁木(がんぎ)を設け、山の風景になじむ自然な色合いにする。

 16年3月までに、2LDKの木造2階建て36戸、2DKの木造平屋建て12戸の計48戸を整備する予定。事業費は6億6675万円。

 第1期工事は今月初めに着工した。第1期の16戸は来年1月から入居を募集し、同4月から入居を開始する。同町建設課では「子育て世帯にぜひ入居してもらい、定住促進につなげたい」としている。(YOMIURIオンラインより引用)

人と人の繋がり、家族と家族の繋がり、地域の活性化が期待できそうですね。

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by areaquestgroup | 2013-08-07 15:22 | エリアクエスト
三井不動産と鹿島建設は29日、超大型制震装置TMD「D3SKY」を開発し、「新宿三井ビルディング」(東京都・新宿区)の屋上に設置すると発表した。施工は鹿島建設が実施する。8月中旬に着工し、2015年4月末の竣工を予定している。

同装置は、振り子式の「錘(おもり)」(300トン)を屋上に設置し、錘が建物の揺れと逆方向に振れることで建物の振動エネルギーを吸収し、地震の揺れを大幅に抑制するというもの。錘は6基(計1,800トン)使用する。併せて、低層階コア部に高性能オイルダンパーを48台設置し、屋上の装置と連動して地震の揺れを抑える。

これにより、長周期地震動による揺れを半分以下に減らし、揺れを早期に終わらせることが可能となるという。また、大型台風などの暴風時の揺れも大きく低減するほか、電気を使用しないため停電の影響を受けることはないとしている。

TMDとは、建物に減衰器(Damper)を介して錘(Mass)を取り付け、固有振動数を最適に調整(Tuned)することにより、振動を抑制する装置のこと。従来は超高層ビルの風揺れ対策に使われてきたが、三井不動産と鹿島建設は今回、TMDの技術を応用し、変形抑制オイルダンパーなどの新たな技術を導入することで、超高層ビルにおける制震装置として実用化した。

両社は制震装置の導入に当たり、一般居室階の窓際へオイルダンパーを設置する従来の手法も検討したものの、屋上に設置する手法は、眺望を阻害したり有効床面積を減らしたりすることがないほか、居室内工事も必要なくなるなど、テナントへの影響を大幅に低減することができるため、採用したと説明している。(マイナビニュースより引用)

地震による揺れが半減されれば、地震による不安も多少軽減されますね。

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by areaquestgroup | 2013-07-31 13:30 | エリアクエスト